Dubaj kétséget kizáróan a 21. század álomvárosa. Egyszerre keletiesen egzotikus, mégis utlramodern, felvilágosult, de nem dekadens, elég messze van, hogy jól érezzük magunkat, de azért elérhető közelségben. És persze nincsenek adók, de jó az idő télen.
Dubaj neve mára egyenlővé vált a sok pénzzel. Az aranyvécék, rendőrségi Ferrarik, oktalan költekezés szinonimájává vált. Minden valamirevaló influenszer járt már ott, és igyekezett elképesztően gazdagnak mutatni magát. Tavaly összesen 6700 új dollármilliomos választotta állandó lakhelyéül Dubajt, amivel a város a világ első számú milliomos desztinációjává vált. A helyi gazdaság minden szektora – a pénzügyi szolgáltatásoktól az idegenforgalomig – robbanásszerű fejlődést mutat. Jellemző, hogy az iskolákban jelenleg hat hónapos várólisták alakultak ki.
A hihetetlen fejlődés jele a folyamatos építkezés is – mindenütt darukat látni, és aki tíz éve volt utoljára ott, az nem is ismer rá a városra. Folyamatosan épülnek a sivatag határán az új lakónegyedek – és egyelőre folyamatosan növekszik al lakosság is, így van kinek eladni az új ingatlanokat. Így aztán az ingatlanpiac is kiemelkedő hozamokat kínál, átlagosan évi 8-10 százalékos bérleti hozammal, mindezt dollárhoz rögzített valutában, adómentesen.Szabó Kinga Judit 13 éve él életvitelszerűen az Egyesült Arab Emirátusokban. Saját befektetői tapasztalataira alapozva segíti ügyfeleit abban, hogy biztonságos, hosszú távon is fenntartható ingatlanbefektetések révén érjenek el anyagi stabilitást – elkerülve a spekulatív csapdákat. „A helyismeret és a valódi tapasztalat nélkülözhetetlen ahhoz, ha valaki biztonságosan szeretne befektetni az Emirátusokban. Mielőtt másoknak ajánlottam volna, magam is befektetőként léptem piacra, és azóta is aktívan működöm” – hívta fel a figyelmet a Manara Properties LLC tulajdonos-vezérigazgatója. Szabó Kinga Judit különösen óva inti a befektetőket az önjelölt ingatlanértékesítőktől, akik sokszor tapasztalat nélkül kínálnak projekteket, és valójában nincsenek tisztában az aktuális szabályozásokkal.„Ez óriási kockázat, hiszen rossz szerződésekkel, hiányos jogi háttérrel komoly kár érheti a befektetőket. Nem egy esetben előfordult, hogy a befektető nem valódi tulajdonjogot, hanem csak haszonélvezeti jogot szerzett, amit aztán nehéz volt érvényesíteni.”„Dubajban az ingatlanpiac ugyan stabil, de itt is előfordulhatnak lassabb periódusok,- tszi hozzá – ezért a vásárlással mindig a hosszú távú befektetést kell szem előtt tartani. Emellett szigorú helyi szabályok vonatkoznak a bérleti jogviszonyokra is, amelyeket pontosan kell ismerni, hiszen a helytelenül megkötött szerződések súlyos veszteségeket okozhatnak. Az Emirátusokban például a bérleti díjat csekken kell fizetni, ami nagy biztonságot ad a tulajdonosoknak, hiszen a fedezetlen csekkel való visszaélés büntetőjogi kategória, szemben azzal, ha valaki nem utal bérleti díjat, ami csak egy polgári peres eljárással érvényesíthető.”
Szakértők azt is hangsúlyozzák, bár valóban a milliárdosok játszótere Dubaj, de nem feltétlenül kell milliárdosnak lenni ahhoz, hogy valaki belépjen az ottani ingatlanbefektetők közé. Azok számára is ajánlott, akik még nem rendelkeznek nagy kezdőtőkével, akár már 15 millió forinttól (körülbelül 20% önerővel) elérhető dubaji ingatlanbefektetés, kamatmentes részletfizetéssel.„Fontos kiemelni, hogy az Emirátusokban elért jövedelmek – köztük az ingatlanbérleti díjakból származók is – Magyarországon is adómentesek, a kettős adóztatás elkerülését biztosító egyezménynek köszönhetően. Az általunk minősített és ajánlott dubaji ingatlanok éves hozama jellemzően 8-10 százalék, mindez dollárhoz rögzített devizában, amely hosszú távú pénzügyi biztonságot kínál” – emelte ki a szakértő.Szabó Kinga Judit szerint különösen ajánlott a lehetőség azoknak a fiataloknak, akik stabil cashflow-val rendelkeznek, de még nem tudtak nagyobb összegeket felhalmozni, illetve a nyugdíj előtt állóknak, akik viszonylag rövid idő alatt szeretnének nyugdíjat kiegészítő passzív jövedelmet biztosítani.
